Registra si decidiste invertir en cada piso, cuánto costó la compra y cuánto esperas venderlo. El sistema acumula tu inversión total y ganancia estimada del portafolio.
Ejecución por obra
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Directorio global
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Agenda
◎
Contactos
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ATLIER IA — esta obra
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Cronograma
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Coste ejecutado
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Pendientes urgentes
Ficha
Diario
Tareas
Actividades
Cronograma
Presupuesto
Pagos
Licencias
Contactos
Diseño
Planos
Materiales
Documentos
Recepción
Venta
Postventa
Reporte
Datos generales
Dirección—
Distrito / Barrio—
Fase actual—
Inicio de obra—
Entrega prevista—
Presupuesto—
Coste ejecutado—
Desviación—
Estado económico—
Finca y comunidad
Conserje / Portero—
Tel. conserje—
Vecino favorable—
Vecino conflictivo—
Administrador finca—
Horario permitido—
Notas comunidad—
Equipo técnico
Arq. técnica (Ceci)—
Arq. diseño (Mar)—
Jefe de obra—
Cronograma por fases
Todo
Moodboard
Renders
Aprobado ✓
Por decidir
🏠Todas las estancias
▼
🏠 Todas las estancias
🛋 Salón
🍽 Comedor
🍳 Cocina
🛏 Habitación principal
🛏 Habitación 2
🛏 Habitación 3
🚿 Baño principal
🚿 Baño 2
🚿 Baño 3
🚽 Aseo
🚪 Entrada / Recibidor
🫧 Lavandería
🌿 Terraza / Balcón
🏢 Zonas comunes
Las tareas son pendientes de gestión. Las actividades son los trabajos físicos de la obra.
Pendientes
Completadas
Estrategia ATLIER — calidad sin lujo
Distribución recomendada basada en investigación de mercado Madrid 2026. Prioriza las partidas que más impactan en la percepción del comprador y aceleran la venta. Zona no prime: margen apretado, diferenciación real.
Lo que más impacta al comprador (investigación Madrid 2026)
🥇 Cocina funcional y moderna — primer filtro de decisión de compra. No lujo, sí coherencia.
🥈 Suelo de calidad — 73% de compradores lo evalúan primero. Laminado AC5+ o tarima roble claro.
🥉 Baños renovados — un baño antiguo proyecta "toda la casa pendiente de obras".
4º Pintura neutra + iluminación LED — transformación inmediata, coste bajo, efecto brutal.
5º Carpintería coherente — puertas lacadas blancas unifican el piso visualmente.
La IA analiza el presupuesto total de la obra, las cotizaciones recibidas y la zona, y propone cómo redistribuir para maximizar percepción de calidad y velocidad de venta con el margen disponible.
Control de ejecución vs presupuesto
Compara lo presupuestado vs lo contratado vs lo ejecutado. Incluye contingencia del 10%. La IA te avisa si una partida se desvía del plan.
Control por partida
Cotizaciones
Resumen económico
Estado de pago por partida activa
Partidas con pago completo
Actividades
Pagos
Cronograma de ejecución
S1
S2
S3
S4
S5
S6
S7
S8
Completado
En curso
Atención
Cronograma de pagos
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Abonado
Pendiente
Vencido
Licencias y trámites Madrid (OLDRUAM 2022). El plazo ⏱ aparece visible sin expandir.
Equipo técnico
Industriales / gremios contratados
Suministradores activos
Comunidad de vecinos
Industriales — solo presupuestaron
Control de despachos y recepciones. Quién envía, quién recibe, qué llega y en qué estado.
Por fecha
Por partida
Actas de contrato
Lista completa de recepción de obra. Marca N/A si no aplica — puedes reactivar después.
Registro de datos de venta
Solo para analítica y aprendizaje.
Fecha de venta—
Precio de venta—
Perfil comprador—
Días en mercado—
Margen obtenido—
Agencia / Portal—
Notas—
Incidencias postventa
Registra cada deficiencia para mejorar en futuras obras.
Decisión de inversión
Registra la decisión y el desglose económico por socio.
¿Decidiste invertir en este piso?
Precio de compra — aporte por socio
Estimación de retorno — PM
Aporte MVS
—
Aporte CEM
—
Total invertido
—
Ganancia estimada
—
ROI sobre inversión
—
Margen sobre venta
—
Datos de venta
Solo para analítica interna. No se comparte.
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Clima y outfit — Madrid
⛅
—
Cargando clima…
Tu agenda de hoy
Consulta tu agenda del día en la pestaña Agenda.
Recomendación de outfit
Si tienes visita de obra: ropa cómoda y zapatos cerrados. Revisa la temperatura antes de salir.
Notificaciones
Cargando notificaciones…
Editar ficha de obra
Fechas clave
Finca y comunidad
Días de trabajo
Editar contacto
Nueva tarea
Nueva tarea
Nueva referencia
📷
Toca para subir foto o imagen
Fotos de obra, referencias, recortes...
Nuevo render / plano
🖼
Toca para subir render o imagen
JPG, PNG, PDF...
Nueva entrada de diario
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Avance
⚠️
Incidencia
🔴
Incidencia crítica
📝
Nota / Decisión
🔴 Incidencia crítica — detalle
📷
Toca para subir fotos
Puedes seleccionar varias
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Registrar pago
Nuevo contacto
Subir versión de plano
Subir documento
Trámite personalizado
Nuevo contacto
Editar contacto
Registrar despacho / recepción
¿Queda cantidad pendiente por llegar?
Si no llega completo, se genera alerta y se registra en el diario. Puedes descontar del pago si aplica.
Registrar comunicación
Nueva obra
Nueva incidencia postventa
¿Quieres calificar al contratista responsable?
Nuevo evento
Subir cotización
ATLIER IA — extracción automática
Sube el PDF o foto de la cotización y la IA extrae: contratista, actividad, valor, precio por unidad, plazo de ejecución, garantía y condiciones. Luego tú revisas y confirmas.
📄
Toca para subir PDF o foto
La IA analizará el documento y extraerá los datos
Datos extraídos por IA — revisa y edita
⚠ Revisa todos los datos antes de guardar. La IA puede cometer errores en cantidades o totales.
⏳
La IA está leyendo la cotización...
Confirmar contratación
ATLIER IA — actualización automática
Al confirmar, la IA actualizará automáticamente: ✓ Presupuesto → nueva partida contratada ✓ Pagos → calendario según condiciones ✓ Contactos → contratista registrado ✓ Cronograma → plazo asignado ✓ Documentos → pendiente subir contrato ✓ Aprendizaje → precio/unidad guardado para futuras obras
Calificar contratista
Califica del 1 (muy mal) al 5 (excelente). Esta nota se acumula proyecto a proyecto y te ayuda a decidir si recontratar.
Puntuación total
—
Presupuesto Falkon por partida
Introduce el presupuesto aprobado por Falkon en euros y días para cada partida contratada.
Registrar imprevisto / sobrecoste
Los imprevistos afectan al Forecast y generan alerta. Se registran también en el diario.
Acta de iniciación
Accesos del equipo
Simula la vista que ve cada miembro del equipo. Los datos son los mismos — solo cambia qué secciones ve cada rol.
Equipo activo
MR
Mar Ruiz
Arq. Dise\u00f1o · Interiorismo, Planos, Renders
Ver →
CM
Ceci Mora
Ing. de Obra · Diario, Avance, Reportes, Todo
Ver →
CR
Crist\u00e1n
Constructor · Diario, Materiales, Tareas
Ver →
Cómo funciona
Cada miembro del equipo verá solo las secciones relevantes a su rol. Los datos que introduzcan (avance en diario, planos, materiales) se reflejan inmediatamente en tu vista de propietario.
Conexiones externas
Conecta tus herramientas para que ATLIER se alimente automáticamente.
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Sincronización en la nube
Sin configurar
Con la clave activada, tus datos se guardan en tu nube de Cloudflare y se sincronizan entre todos tus dispositivos.
✉️
Gmail
Clasifica emails por obra automáticamente
Los emails con el nombre de la obra en el asunto aparecen en la sección Comunicaciones. Podrás responder y archivar desde ATLIER.
📅
Google Calendar
Sincroniza visitas, pagos y reuniones
Tus eventos de Google Calendar de los próximos 14 días aparecen en la agenda y el calendario semanal de ATLIER.
Sin conectar
👥
Acceso del equipo
Mar, Ceci y Cristán pueden alimentar datos
Comparte el enlace de ATLIER con tu equipo. Cada miembro verá solo las secciones de su rol. Los datos que introducen se reflejan en tu vista en tiempo real.